10月1日房产税新政策

一、房产税新政策概述

自10月1日起，我国实施新的房产税政策，主要针对房屋的所有权人。其中，有两种新的征收标准：

• 一种是基于房产原值的计价征收，计算公式为：房产原值 × (1 - 10%至30%) × 1.2%税率。
• 另一种是基于房产租金收入的征收，计算公式为：房产租金收入 × 1.2%税率。

二、个人所得税和房产交易税费

个人所得税针对卖方征收，税费为1%或差额的20%，但如果房产满足“满五唯一”的条件，能够减免。此外，相关费用如下：

• 房屋维修基金为购房总价的2%至3%，一般是60元/平米。
• 交易费为购房总价的0.5%，买卖双方各支付0.25%。
• 房屋所有权证工本费100元；土地使用权证工本费80元。

三、房产交易流程及缴税时间

购房流程包括：

1. 资金准备和区域选择。
2. 挑选房源，选择有资质的中介或开发商。
3. 实地看房，检查房屋证件；
4. 签订买卖合同，明确权利和义务；
5. 二手房需办理过户手续；
6. 验房入住，查验房屋及相关费用。

四、法律依据

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条规定，房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》执行。当地产税由所在地的税务机关征收，自1986年10月1日起施行。

增值税与房产税新政

自10月1日起，增值税和房产税的新政策将实施，主要针对住房租赁企业。具体政策包括：

• 住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按5%的征收率减按1.5%缴纳增值税。
• 企业及事业单位出租住房减按4%税率征收房产税。

政策解读

增值税和房产税的适用主体为住房租赁企业，个人和专业化规模化的住房租赁企业为承租对象。从2021年10月1日起，政策正式实施。